통합공공임대주택 2025년 신청방법 및 입주자격 총정리

통합공공임대주택이란 무엇인가요?

통합공공임대주택은 국가나 지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금의 지원을 받아 사회취약계층 등의 주거안정을 목적으로 공급하는 임대주택입니다. 2021년부터 기존의 복잡했던 공공임대 체계를 하나로 통합하여 국민들이 이해하기 쉽고 접근하기 편리하게 개선된 제도입니다.

통합공공임대주택과 기존 임대주택의 차이점

기존에는 영구임대(1989년), 국민임대(1998년), 행복주택(2013년) 등으로 분산되어 있던 공공임대주택이 하나의 체계로 통합되었습니다. 이로 인해 복잡했던 소득·자산 기준이 단순화되고, 입주 계층도 확대되었습니다.

통합공공임대주택 주요 특징 및 장점

통합공공임대주택의 가장 큰 장점은 입주대상과 자격이 명확해지고, 다양한 계층이 함께 거주할 수 있다는 점입니다. 또한 최장 30년까지 거주할 수 있어 장기간 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

2025년 통합공공임대주택 신청자격 상세 안내

통합공공임대주택 신청자격은 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 소득 및 자산 보유기준을 충족하는 사람입니다. 2025년 기준으로 소득기준과 자산기준이 새롭게 조정되었습니다.

무주택세대구성원 기준 자세히 알아보기

무주택세대구성원은 신청자, 배우자(분리배우자 포함), 동일 세대원이 모두 주택을 소유하지 않은 경우를 의미합니다. 단, 청년 및 혼인 중이 아닌 고령자는 무주택자 기준을 적용합니다.

통합공공임대주택 소득기준 2025년 최신 기준

통합공공임대주택 소득기준은 우선공급과 일반공급으로 구분됩니다. 우선공급은 기준 중위소득 100% 이하, 일반공급은 기준 중위소득 150% 이하 가구가 신청할 수 있습니다.

가구원 수	기준 중위소득 100%	기준 중위소득 150%	1인 가구 가산(20%p)	2인 가구 가산(10%p)
1인	2,077,892원	3,116,838원	3,740,206원	–
2인	3,456,155원	5,184,233원	–	5,702,656원
3인	4,434,816원	6,652,224원	–	–
4인	5,400,964원	8,101,446원	–	–
5인	6,330,688원	9,496,032원	–	–

통합공공임대주택 자산기준 및 자동차 보유 기준

세대구성원 전원이 보유한 총자산가액 합산 기준 3억 3,700만원 이하여야 하며, 자동차 가액은 3,803만원 이하인 비영업용 승용자동차만 보유 가능합니다. 장애인 사용 자동차와 국가유공자 보철용 차량은 제외됩니다.

통합공공임대주택 LH 청약 신청방법

통합공공임대주택 LH 청약은 LH청약플러스 홈페이지를 통해 온라인으로 신청할 수 있습니다. 공동인증서나 간편인증을 통해 본인인증 후 신청서를 작성하면 됩니다.

LH 통합공공임대주택 온라인 신청 절차

통합공공임대주택 청약 필요서류 준비사항

청약 신청 시 온라인으로 제출해야 하는 서류는 다음과 같습니다:

• 신분증 사본
• 주민등록등본 및 초본
• 가족관계증명서
• 소득 관련 서류 (근로소득원천징수영수증, 사업소득금액증명원 등)
• 재산 관련 서류 (부동산등기사항증명서, 금융거래정보제공동의서 등)
• 기타 가점 관련 서류

통합공공임대주택 임대료 및 임대조건

통합공공임대주택 임대료는 시중 임대시세의 35~90% 수준으로 설정됩니다. 지역별, 평형별로 차이가 있으며, 보증금과 월임대료로 구성됩니다.

지역별 통합공공임대주택 임대료 현황

서울과 수도권, 광역시, 기타 지역에 따라 임대료가 다르게 책정됩니다. 일반적으로 서울이 가장 높고, 기타 지역이 가장 낮은 수준입니다.

지역	전용 36㎡	전용 46㎡	전용 59㎡	전용 74㎡
서울	보증금 4,500만원 임대료 24만원	보증금 5,800만원 임대료 31만원	보증금 7,400만원 임대료 39만원	보증금 9,200만원 임대료 49만원
경기	보증금 3,200만원 임대료 17만원	보증금 4,100만원 임대료 22만원	보증금 5,300만원 임대료 28만원	보증금 6,600만원 임대료 35만원
광역시	보증금 2,400만원 임대료 13만원	보증금 3,100만원 임대료 16만원	보증금 4,000만원 임대료 21만원	보증금 5,000만원 임대료 26만원
기타지역	보증금 1,800만원 임대료 10만원	보증금 2,300만원 임대료 12만원	보증금 3,000만원 임대료 16만원	보증금 3,700만원 임대료 20만원

통합공공임대주택 임대기간 및 계약 조건

임대기간은 최장 30년이며, 2년 단위로 계약을 체결합니다. 소득 수준이 변동되더라도 일정 기준 이하라면 계속 거주할 수 있습니다.

통합공공임대주택 당첨자 발표 및 입주 절차

통합공공임대주택 당첨자 발표는 청약 마감일로부터 약 2-3주 후에 LH청약플러스 홈페이지를 통해 발표됩니다. 당첨자는 서류제출과 계약 절차를 거쳐 입주하게 됩니다.

당첨자 서류제출 및 검증 과정

당첨자로 선정되면 서류제출 기간 내에 필요한 서류를 제출해야 합니다. 소득과 자산 조사를 통해 신청 시 제출한 정보의 정확성을 검증받게 됩니다.

통합공공임대주택 계약 체결 및 입주 준비

서류 심사를 통과하면 임대차계약을 체결하고 보증금과 관리비를 납부한 후 입주할 수 있습니다. 입주 전 시설점검과 하자보수가 완료됩니다.

통합공공임대주택 우선공급 대상 및 가점제

통합공공임대주택 우선공급은 특별한 사정이 있는 가구를 대상으로 하며, 일반공급은 가점제를 통해 당첨자를 선정합니다. 가점 항목에는 부양가족 수, 청약통장 가입기간, 거주지역 등이 포함됩니다.

우선공급 대상자 상세 기준

• 국가유공자 및 보훈대상자
• 장애인 등록 가구
• 65세 이상 고령자가 포함된 가구
• 한부모가족 및 다자녀 가구
• 북한이탈주민
• 범죄피해자 및 성폭력피해자

일반공급 가점제 산정 방법

일반공급의 경우 부양가족 수(25점), 청약통장 가입기간(17점), 무주택기간(20점), 해당 시·도 거주기간(15점) 등으로 총 100점 만점으로 가점을 산정합니다. 가점이 높을수록 당첨 확률이 높아집니다.

가점 항목	배점	세부 기준
부양가족 수	25점	1명당 5점 (최대 25점)
청약통장 가입기간	17점	6개월마다 1점 (최대 17점)
무주택기간	20점	1년마다 2점 (최대 20점)
해당 시·도 거주기간	15점	1년마다 1점 (최대 15점)
입주자저축 가입기간	17점	6개월마다 1점 (최대 17점)
기타 가점	6점	미성년자녀, 영구임대 거주 등

통합공공임대주택 입주자격 확인 방법

통합공공임대주택 입주자격 확인은 마이홈포털의 자격진단 서비스를 통해 사전에 확인할 수 있습니다. 간단한 정보 입력만으로 신청 가능 여부를 미리 파악할 수 있어 매우 유용합니다.

온라인 자격진단 서비스 이용법

마이홈포털(myhome.go.kr)에 접속하여 ‘자격진단’ 메뉴를 선택하고, 가구원 수, 소득, 자산 등의 정보를 입력하면 즉시 결과를 확인할 수 있습니다.

입주자격 사전 체크리스트

• 무주택세대구성원 여부 확인
• 소득인정액이 기준 이하인지 검토
• 총자산 3억 3,700만원 이하 여부
• 자동차 가액 3,803만원 이하 여부
• 청약통장 가입 및 납입 현황

통합공공임대주택 FAQ 자주 묻는 질문

Q1. 통합공공임대주택과 국민임대주택의 차이점은 무엇인가요?

통합공공임대주택은 기존 국민임대, 영구임대, 행복주택을 하나로 통합한 새로운 제도입니다. 소득기준이 중위소득 150%로 확대되었고, 임대기간도 최장 30년으로 늘어났습니다.

Q2. 통합공공임대주택 신청은 언제 할 수 있나요?

통합공공임대주택은 단지별로 모집공고가 나올 때마다 신청할 수 있습니다. LH청약플러스나 마이홈포털에서 모집 일정을 확인하시기 바랍니다.

Q3. 청년 1인 가구도 통합공공임대주택 신청이 가능한가요?

네, 가능합니다. 1인 가구의 경우 소득기준을 20%p 상향 적용하여 중위소득 170% 이하까지 신청할 수 있습니다.

Q4. 통합공공임대주택에서 분양전환은 가능한가요?

통합공공임대주택은 임대 전용으로 공급되며, 분양전환은 불가능합니다. 최장 30년까지 임대로만 거주할 수 있습니다.

2025년 통합공공임대주택 공급 계획

2025년 통합공공임대주택 공급은 전국적으로 약 15만 호가 계획되어 있습니다. 수도권을 중심으로 대규모 단지가 공급될 예정이며, 교통 편의성과 생활 인프라가 우수한 지역에 우선 공급됩니다.

지역별 공급 계획 및 일정

• 서울: 강남, 서초, 송파 등 15개 지구 약 2만 호
• 경기: 성남, 고양, 화성 등 20개 지구 약 6만 호
• 인천: 청라, 송도, 검단 등 8개 지구 약 2만 호
• 부산: 해운대, 사상, 강서 등 10개 지구 약 1.5만 호
• 기타지역: 광역시 및 혁신도시 약 3.5만 호

신규 단지 특징 및 편의시설

2025년 공급되는 통합공공임대주택은 지역 커뮤니티와의 연계를 강화하여 생활문화센터, 어린이집, 노인복지센터 등이 단지 내에 설치됩니다. 또한 대중교통 접근성이 우수한 입지에 우선 공급됩니다.

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💡 마지막 당부

통합공공임대주택은 주거안정을 원하는 많은 분들에게 희망이 되는 제도입니다. 신청자격을 꼼꼼히 확인하고, 필요서류를 미리 준비하여 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.

특히 청년층과 신혼부부에게는 소득기준이 완화되어 있으니, 주저하지 마시고 적극적으로 신청해보시기 바랍니다. 통합공공임대주택을 통해 안정적인 주거 환경을 확보하시길 바랍니다.